Что проверить перед покупкой коммерческого объекта
Первичная проверка не заменяет полноценную юридическую экспертизу, но отсекает большую часть проблемных объектов ещё до того, как вы потратите время на переговоры. Вот с чего стоит начать.
Документы и назначение
Сверьте право собственности, вид разрешённого использования, площадь по документам и фактическую планировку. Запросите сведения, которые подтверждают возможность нужного вам сценария использования.
Расхождение между назначением по документам и фактическим использованием — частая причина отказа в согласованиях. Проверьте это до, а не после сделки.
Большинство проблемных объектов отсеиваются на первичной проверке — если знать, какие документы запросить сразу.
Состояние и инженерия
Осмотрите инженерные системы, электрическую мощность, доступ, фасад и подъездные пути. Для стрит-ритейла отдельно важны витрины, входная группа и возможность размещения вывески.
Договоры и обязательства
Если объект продаётся с арендатором, изучите действующие договоры аренды и обязательства сторон до принятия решения. Кто отвечает за ремонт, как индексируется ставка, есть ли право на досрочный выход.
Готовы перейти от теории к конкретным объектам?
Смотреть каталог