Готовый арендный бизнесГАБ
Максимально заполненный ГАБ: флагманский стрит-ритейл
Москва, Тверской, ул. Большая Дмитровка, 12с1
Ставка в месяц1 780 000 ₽
Площадь184,6 м²
₽ за м² в месяц9 642 ₽
Этаж1
Характеристики
Основное торговое помещение
Площадь184,6 м²
Этаж1
Потолки4,8 м
Мощность95 кВт
Входы3
СостояниеДизайнерская отделка, витринное остекление
ПланировкаOpen space, торговый зал, кухня, склад, санузлы
Антресоль и офис управляющего
Площадь42,3 м²
Этажантресоль
Потолки2,7 м
Мощность15 кВт
Входы1
СостояниеКабинетная отделка
ПланировкаОфис, серверная, зона хранения
Подвальное хранение
Площадь31,8 м²
Этаж-1
Потолки2,6 м
Мощность10 кВт
Входы1
СостояниеСухое хранение, инженерные помещения
ПланировкаСкладские комнаты и техническая зона
Локация
ГородМосква
РайонТверской
МетроПушкинская / Тверская
Адресул. Большая Дмитровка, 12с1
ЖККлубный квартал «Дмитровка 12»
ТранспортПервая линия, 3 минуты пешком от метро, высокий вечерний трафик театров, офисов и ресторанов.
Финансы
Цена продажи214 500 000 ₽
Аренда в месяц1 780 000 ₽
МАП1 650 000 ₽
Цена за м²829 787 ₽
Доходность9,9 %
Окупаемость10,1 лет
Индексация6 %
Индексация: условияЕжегодная индексация 6%, первая индексация через 11 месяцев после сделки.
Комиссия брокера2 %
Комиссия брокера, ₽4 290 000 ₽
Процент от оборота5 %
Оборот: условия5% с оборота сверх 22 млн ₽ в месяц по основному арендатору.
РассрочкаВозможна рассрочка 40/30/30 на 6 месяцев при банковской гарантии.
Арендаторы
Федеральная кофейная сеть
ТипОбщепит
Федеральная сетьДа
Срок аренды120 мес.
Начало аренды01.02.2026
Окончание аренды31.01.2036
Условия расторженияБез break option первые 5 лет, далее уведомление за 9 месяцев.
Премиальный сервис доставки
ТипDark kitchen / выдача заказов
Федеральная сетьНет
Срок аренды60 мес.
Начало аренды01.05.2026
Окончание аренды30.04.2031
Условия расторженияРасторжение возможно после 24 месяцев с уведомлением за 6 месяцев.
Описание
Демонстрационный объект с максимально заполненным публичным паспортом: несколько помещений, два арендатора, полный финансовый блок, локация с транспортными заметками и публичные условия сделки. Используется для проверки того, как выглядит самая подробная страница объекта.
Дополнительно
Демо-объект специально заполнен расширенными данными. Детали объекта можно уточнить по заявке.