Продажа Торгового центра 8 лет окупаемость.

Локация

Условия сделки

Описание

Чистый операционный доход (Noi) — 240 млн ₽/год → окупаемость 7,9 лет. Состав продаваемого имущества: здание ТЦ «Ясенево» — 13 518,4 м². Здание кафе — 500,9 м². Здание офиса — 731,0 м². Земельный участок — 0,8 га (собственность). Земельный участок — 0,26 га (аренда) с возможностью увеличения. Ключевые операционные показатели: Общая площадь (Gba) — 14 750,3 м². Полезная площадь (Gla) — 12 500 м². Занятость — 90%. Количество арендаторов — 101. Охват и посещаемость: Посещаемость в будние — 11 835 человек. Посещаемость в выходные — 13 173 человек. Охват жителей в радиусе 1 км — 70 783 человека. Охват жителей в 15 минутах ходьбы — 66 760 человек. Технические параметры: Ввод в эксплуатацию —1982 г. Этажность —3 этажа + 1 подземный. Электрическая мощность —1100 квт, ТП в здании. Парковка — 40 м/м своя + 120 м/м городская. Торговый центр расположен в плотном жилом массиве с интенсивным пешеходным трафиком и удобной транспортной доступностью, в 8-ми минутах от метро Ясенево. Более 100 арендаторов, включая крупные федеральные сети, дают диверсифицированный и устойчивый денежный поток. Земельный участок 0,8 га находится в собственности, имеет правильную форму и открытый обзор со всех сторон. Это позволяет рассматривать не только эксплуатацию действующего торгового центра, но и смену концепции на жилой или многофункциональный комплекс без потери связи с плотной жилой застройкой и транспортными потоками — жилье, офисы, торговля, общественное питание.